本文转自:解放日报
欧盟繁荣的房地产市场开始降温了?
(资料图)
发生在欧洲央行紧随美联储加息的背景下,民众购房需求短期内难以恢复
■本报记者 陆依斐
欧盟统计局的最新信息显示,近半数欧盟成员国的房价在去年第四季度下跌。这似乎是欧盟近十年来繁荣的房地产市场开始冷却的一个信号,发生在欧洲央行紧随美联储加息脚步的背景下。随着外界对于美欧央行加息的预期升温、金融市场环境陷入动荡,欧盟国家的房价或将延续下跌趋势。
近十年来首次
欧盟统计局的信息显示,在欧盟27个成员国中,有15个国家的房价在去年第四季度下跌,导致欧盟国家房价平均下跌1.5%。尽管欧盟国家目前的房价仍比十年前高出50%左右,但这是近十年来首次出现下跌趋势。
其中,跌幅最大的是丹麦和德国,两国房价分别下跌6.5%和5%。德国Pfandbrief银行协会的数据还显示,去年下半年,德国房价总体下降2.5%,为2003年以来最大降幅。据报道,在德国和欧洲大部分地区,商业地产价格下跌速度较快,新住宅、办公楼和商店建设也在急剧减少。
也有一些欧盟国家的房价出现增长点,例如克罗地亚。在克罗地亚今年1月引入欧元之前,外国买家的需求不断上升,推动该国房价在去年第四季度上涨4.7%。欧盟理事会去年7月正式批准克罗地亚于今年1月1日加入欧元区。欧盟理事会还于去年12月一致同意,克罗地亚于今年1月1日成为申根区成员国。新身份有望给这个新成员带来经济利好。
高通胀高利率推动
去年下半年,欧盟国家房价下跌主要是因为两个因素导致当地民众不愿买房、不敢买房。一是通胀高企。去年,受乌克兰危机影响,欧元区能源和食品价格持续飙升,接连创下历史新高,超出市场预期。
二是金融环境大幅收紧。近几个月来,欧洲央行紧随美联储加息脚步,导致借贷成本急剧上升。自去年7月开启加息进程以来,欧洲央行已连续六次大幅加息以遏制通胀,共计加息350个基点,这被称为“欧元区成立以来最激进的货币紧缩政策”。
还有报道指出,目前欧元区的借贷成本已升至2008年金融危机以来最高水平。在德国,新增抵押贷款的平均利率已从1%以下升至4%左右。
在此背景下,许多欧洲人不敢买房、不愿买房,从而导致抵押贷款需求大幅下降,并给房价带来下行压力,同时推高租金成本。这也凸显出欧洲央行大步加息对房地产市场造成的负面影响。
颓势或将持续
数据显示,欧盟国家房价下跌的趋势仍在持续。荷兰统计局上月发布的数据显示,今年1月至2月,荷兰房价下跌1.5%。瑞典SBAB银行近日发布的数据显示,今年2月至3月,瑞典房价下跌0.8%。
受多重因素影响,欧盟国家的房价或将延续下跌趋势。首先,随着通胀高烧不退,当地民众的购房需求短期内难以恢复。
其次,随着当地通胀高烧不退,外界对于美欧央行加息的预期正在升温。
此外,有分析认为,在动荡的金融市场环境下,欧洲的银行可能会进一步收缩信贷。上月,美国硅谷银行“爆雷”在欧洲引发余震——瑞士信贷股价一度暴跌至历史低位,市值缩水约四分之一。
标普全球市场财智机构的经济学家安雅·海曼预计,未来几个季度,欧盟国家的房价势头将进一步恶化。同时,建筑业投资不足将使供应受限,从而影响房价。
德意志银行的经济学家约亨·默博特预计,德国今年将建造不到25万套公寓,比2020年减少近五分之一,远低于政府预设的40万套目标。默博特同时预计,德国房地产市场未来会逐渐下滑,而非大幅下滑,因为住房短缺问题将会随着人口增长而愈发严峻。
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